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山東省文登市金灘旅游開發區總體策劃

山東省文登市金灘旅游開發區總體策劃

地  域:山東省文登市
時  間:2004 年
類  型:濱海海島
項目介紹

  一、開發背景

 

  金灘旅游區地處山東省文登市小觀鎮,小鎮漁業發達,但是工業基礎相對薄弱,第三產業發展滯后。目前項目地內有一定產業基礎,但屬于粗放式開發,金灘濱海旅游區在威海區域市場內擁有一定知名度。金灘旅游發展的方向是開發具有特色的漁業休閑、濱海度假和療養保健、運動健康等復合功能型的濱海旅游區,突出旅游中的人居、商貿、休閑特質,不僅要與文登其他資源組合成文登的完善的旅游產品體系,還要與周邊濱海地區互補,形成各有特色的膠東沿海旅游帶。

 

  二、資源評價

 

  (一)漁業資源的比較優勢

 

  小觀鎮北海水產養殖規模大,小海產品豐富,以海參、蛤蜊最為獨特,這是本區內最具有比較優勢的獨特資源。小觀鎮內的眾多的水產市場、先進的水產養殖技術都是該資源形成獨特競爭力的強力支持。

 

  (二)濱海景觀的獨特性

 

  雖然區內村落開發滯后,城市化進程相對緩慢,但是濱海的自然狀態維持較好。雖然近海海水大部分時間渾濁,海水景觀效果差,但是綿延的金色沙灘加上東西兩面山體和弧形海灣,形成了開闊美麗的天際海景線。

 

  (三)海濱度假的組合優勢

 

  開發建設未規模啟動,保持了海濱的原始生態風貌,可塑性強

  土地價格相對周邊地區偏低

  區位條件好,環海公路經過該區,交通便利

  海灘沙質好,海、河相連,水體污染輕

  水產養殖場多

  萬畝海防林保護完好

 

  以上所有單項優勢都難以在區域范圍內形成獨特的優勢,但是以上各項有機組合,便形成金灘開發濱海旅游的綜合優勢。

 

  根據文登市金灘旅游開發區的實際情況,充分發揮其漁業資源的獨特優勢,以及區位交通、濱海旅游等組合優勢,積極參與山東沿海都市圈的分工合作,尋求在沿海經濟地帶合適的功能定位,努力將小觀鎮建設成為膠東地區最適合居住和創業的濱海旅游新鎮之一。

 

  三、總體定位

 

  以休閑和度假為主導的,第三產業高度密集的生態型濱海旅游區。

 

  依托漁業的優勢資源,以休閑和度假市場為導向,充分發揮本區濱海旅游和休閑度假的潛力,進行郊區城市化的“生態化開發”,建設集半島水景、田園風光、海岸灘涂、自然野趣為一體的海濱景觀,金灘旅游區將作為生態型濱海旅游新鎮和示范居住區而活力四射。

 

  四、項目案名

 

  中國威海金灘康樂島

    Weihai Golden-Beach International R&S Island

    “康樂”強調休閑度假新概念,深度挖掘濱海旅游產品。休閑運動和健康養生成為本旅游區的重點開發方向。

  “島”一字突出半島概念;環形綠化形成島狀區域,成為區域獨特的旅游大景觀。

    崇尚自然與健康、追求身心的愉悅是當今旅游需求的新趨勢,注入“康樂旅游”新理念,積極發展多樣化的休閑、度假旅游是金灘旅游的健康發展方向。

 

  五、休閑漁業發展戰略

 

  “一二三四”戰略

 

  (一)一個突破口:以小海產品的交易為突破口

 

  通過在環海高速公路的旁邊設置高級專業水產品交易市場,帶動小范圍的特色水產品的生產、相關的餐飲、娛樂、商住、咨詢、培訓等行業的啟動。通過示范園區的商氣、人氣的匯集,再拉動整個開發區的經濟發展。

 

  (二)兩種市場:高端市場和大眾市場

 

  海濱開發的發展方向是精品化、市場細分化、營造度假環境和氛圍、活動多樣化、特色化和人性化。所以,休閑漁業的發展一定要區分高端和大眾兩種市場,根據其不同的心理特征、消費需求設置不同項目,將高中低檔市場在地段上分開發展,盡量整體開發或大地段開發,避免小地塊切割開發。

  

    (三)三個重點

 

  根據金灘的資源優勢和市場特征,圍繞小海產品交易,其他延伸開發項目應重點放在以下三個方向:

 

  海鮮餐飲:設置特色海鮮餐飲區,一定要形成規模,如浙江省搞得最早的最出名的舟山沈家門夜排檔;

  體驗漁業:就是讓游客直接參與漁業活動、采集貝類、燒制海鮮等;如可通過近海捕撈的體驗活動,讓部分漁船直接轉化為游船,漁民兼為導游。

  休閑運動:主要是以釣魚、劃船、趕海、拉網等有漁村野趣特色的休閑運動為主;不宜在近期搞專業賽事的體育活動。

 

  發達國家比較流行的休閑漁業的游覽、教育等形態也不適用本開發區現階段的特色發展,如各大濱海城市的海洋公園、水族館、漁業博覽會及各種展覽會等。

 

  (四)四個轉變

 

  在形成一定規模后,以休閑漁業為主導的優勢產業的金灘旅游開發區可形成四種轉變:

 

  1、由生產經營型的休閑漁業向集休閑垂釣、觀光療養、展示教育為一體的現代休閑漁業轉變;

  2、由以初級濱海度假為主的海濱度假旅游區向以“康樂養生”為區域品牌的特色旅游新鎮轉變;

  3、由以膠東漁村為特色的開發新區向充滿異地風情的生態型濱海旅游新鎮(Newtown)轉變;

  4、漁業的三產結構由“二、一、三”向“三、二、一”轉變。

  

    六、亮點項目

 

  1、國際企聯村

 

  為金灘景觀式會所,集大區售樓中心、高檔小海產品交易中心、特色海鮮餐飲、高檔娛樂等功能為一體,提供服務便利。作為啟動示范區建設的引擎項目。設置必要的功能設施,以及網球場、健身房等設施外,還將設置一座室內的人工溫泉泳池,附設桑拿浴室。另外,會所內還將按照五星級標準,設置數十間客房,裝修和服務體現“福文化”特征,主題風格明顯。以此,使會所也兼有主題酒店的功能。

  

濱海

  

    2、福源森林

 

  在生態居住區與養殖區之間的綠化隔離帶,設時下流行的跟蹤種植基地。

 

  范蠡隱五湖后,父子耕畜,候時轉物,富甲一方。曾感嘆的寫下寓意“一口田,衣祿全”的“福”字,是中國福文化的源泉。

 

  在本區東部與養殖區之間,劃出一片或幾片專供游客種植生日紀念樹、結婚周年紀念樹、家庭重要活動紀念樹、共青團青年林、入黨紀念林、企事業單位紀念林、廣告林、名人林、名牌林等,在附近培育各種適生樹苗,有償提供給游客,紀念樹上掛牌,紀念林前立碑。吸引回頭客常回來看看親手栽種的紀念樹(林),并加以護理。定期舉行紀念樹(林)生態習性講座,長勢評比,并頒獎。

  

    3、迷你濱海高爾夫

 

  金黃的沙灘、綠色的黑松林、清清的湖面、藍藍的天,和諧的自然元素賦予高爾夫濱海練習場一種精致、迷幻的氣息,與鄉村高爾夫相映成趣。

  

濱海

  

    4、私人海岸

 

  西南部沿海的濱水景觀房產區,引進國外流行的“私人海岸”概念,獨立的私人庭院、寬闊的海景視野、獨特的沿河風情可突出該地段的高位特質,打造高檔的度假區,可以“有錢人都有自己的船”為宣傳暗示。

 

  5、黃金島

 

  嘗試國外單獨賣島嶼的做法,主要是為提升本功能區的高端品味而制造噱頭,引起市場關注。

  

濱海

  

    6、跟蹤養殖場

 

  根據客人的要求,在區內的部分養殖場,分區設名養殖,吸引回頭客常常回來看看自己親手養殖的魚類,并加以護理。可以定期舉行魚類生態習性的講座,可以評比、頒獎。

 

  在魚塘周圍,還可建設專門的用房,專供游客養殖各種飛禽走獸,形成跟蹤養殖的規模。在附近培育各種適生動物種苗,有償提供給游客。紀念動物上掛牌,標明動物習性、養殖要求、主人姓名。

 

  7、范蠡雕塑

 

  范蠡被譽為中國養漁業的祖師,在民間又被稱為“文財神”,設其塑像,與金灘的所凸現的地區財富形象密切相關,塑像的底座刻《陶朱公養魚經》,以供世人欣賞。

  

濱海

 

 

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