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嵊泗海島旅游綜合開發項目規劃設計

嵊泗海島旅游綜合開發項目規劃設計

地  域:嵊泗縣
時  間: 年
類  型:濱海海島
項目介紹

  ——以“泗礁島、枸杞島、花鳥島”一體化運營的旅游綜合開發方案

 

一、規劃背景

 

  嵊泗縣“十一五”規劃提出圍繞加快建設“現代化港口旅游城市”目標,全面實施接軌大上海,融入長三角的總體發展戰略,加快發展嵊泗“港、景、漁”特色經濟,以科技為先導、以創新為動力、以人才為基礎,努力打造海洋經濟強縣、海洋文化強縣、海洋生態強縣,力推“東海明珠·中國第一島城”的縣域總體形象。

 

  在這樣一個大背景下,寧波聯合房地產開發有限公司(以下簡稱“寧聯”)決定投資開發建設“嵊泗旅游綜合開發項目”,并已開始啟動泗礁島的南長涂沙灘的開發經營,為了延伸相關的產業鏈條,并且促進枸杞、花鳥二島的產業轉型升級,寧聯公司有意在現有項目的基礎上,通過合理的擴大開發面積,實現規模化的發展,打造嵊泗的綜合旅游休閑度假項目,創造嵊泗的旅游新標桿。

 

二、SWOT分析

 

濱海海島

 

三、經營策略設計

 

  根據兩島的發展方向預判以及對實地的考察,對寧聯集團兩個島嶼的經營策略和用地選擇做出戰略規劃設計。

 

  (一)經營策略

 

  1、枸杞島——“區塊經營,面狀布局”

 

  枸杞島由于環境多樣,主體多元,綜合開發的進入成本大,也不利于迅速啟動。建議選定一個區塊進行獨立經營,形成一個完整的供應鏈條,其發展的定位應該是區別于漁村風情的大眾市場,走高端的海洋運動休閑主題,擬選址的廟灣區塊具備這個條件。

 

  2、花鳥島——“整體經營,點狀布局”

 

  花鳥島的海島資源獨特,適宜發展高端的休閑度假,且目前沒有任何的開發主體,建議寧聯集團以區塊整體運營商的角色進入花鳥島的綜合開發,先期啟動度假酒店和青年營地、海釣基地、漁村休閑項目,在未來時機成熟,發展高端的海島別墅項目。

 

  點狀布局是指項目分布于全島,占據核心的土地資源和設施資源,通過全島的項目開發,連成一片,品牌運作,無差別競爭。

 

四、總體定位

 

  針對兩個島嶼“一動一靜”的特點,對于項目的總體定位有如下闡述:

 

  枸杞廟灣項目:以海洋/濱海運動為主題,以離島餐飲休閑為特色,以生態度假為重點,以海島文化為內涵的小型度假區——枸杞“金色港灣”度假區。

 

  花鳥島項目:以海島度假養生為主題,以游艇/海釣運動、國際青年自助游、會議婚慶、藝術創意為特色補充,走高端運作路線,融合了海島觀光、漁家風情體驗、生態度假、海洋運動于一體的綜合型旅游度假區

 

五、功能分區

 

  (一)枸杞島——廟灣區塊

 

  四個功能區塊:入口管理服務區、山林度假區、離島餐飲沙龍區、廟灣休閑運動區

 

 海島旅游規劃

 

  2、四個功能區塊

 

  入口管理服務區

  分為兩塊,分別為陸路入口和海路入口,陸路入口設在四岙崗墩,將在這里設置停車場,游客從陸路到此即下車步行至度假村、游艇碼頭和離島的餐飲區。設置管理服務用房,以及景區大門標識引導系統。海路入口設在現在的碼頭區塊,將改造為游艇碼頭。

 

 

 

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