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福建永安桃源洞—鱗隱石林風景區開發思路

作者:湯俊  來源:北京創行合一規劃設計院  日期:2012-6-28 

一、現狀分析


      1.資源特點


      整體來講,景區以地質地貌景觀取勝,是武夷山脈中一個歷史悠久的名勝,著名旅行家徐霞客曾來此游歷。資源比較豐富,山水石寺書院,中國文化的幾大要素俱全,但特色不強吸引力不大,尤其缺乏外向吸引力。


      在整個華東區域,類似風景名勝區非常之多,世界級的有武夷山/黃山/廬山等,國家級的有雁蕩山/三清山/龍虎山等,該景區無論在體量/名氣/吸引力上都無法成為關注度高的旅游目的地。


      2.開發現狀


      從現狀看,該景區已成為國家級風景名勝區/4A旅游區,也是福建省的老牌旅游區,應該說,景區從自然資源的開發角度已達極致。目前,景區的產品主要以生態自然觀光體驗為主,游客市場以省內市場為主,景區的外向度不高。幾大功能區塊由于距離或者道路的阻隔被分割,整個景區并沒有成為邏輯上完整的旅游地,而是單個的發展,而由于都屬觀光產品,比較同質,一般游客都只會選擇其中之一進行游玩,這使景區的無法形成統一的品牌認知。


      3.主要問題——依靠觀光生態產品驅動市場已缺乏拉動力


      景區發展的短板在于其從純資源景觀看并不屬于特別有吸引力的地方,在福建省都無法成為首位度較高的目的地,更遑論在華東乃至中國區域。依靠自然生態觀光產品拉動市場顯然缺乏強勢資源的支撐,特別是整個國內旅游發展趨勢的轉化,所以景區的發展出現停頓的情況。


二、景區戰略轉化


      1.由風景名勝區向旅游休閑娛樂/度假區轉化


      適應中國旅游業的總體發展趨勢,由觀光向休閑娛樂/度假轉換,積極調整景區發展的總體定位,把景區定位于休閑娛樂/度假區,構建融合觀光/休閑/娛樂/度假于一體的產品體系,成為綜合性多功能的大型旅游區,增強景區整體吸引力。


      2.由通道式旅游過境地向獨立旅游目的地轉化


      景區目前是一個通道式旅游過境地,還沒有成為具有獨立吸引力的旅游目的地。隨著景區發展總體定位的調整,景區復合產品體系將建立起來,景區將成為具有獨立吸引力的旅游目的地。這一獨立目的地由于處于福建省首位度最高的兩個旅游區域廈門和武夷山中間,隨著交通條件的改善,該景區甚至有潛力成為兩個區域的驛站式旅游目的地,這為景區的外向性發展增添了助力。

 

三、 開發策略——寫好四篇文章


      1. 寫好水文章----做武夷山的唯一情侶


      做好栟櫚潭的開發,高水平進行濱水景觀設計,打造水上活動中心和水上娛樂休閑中心,形成到“武夷山看山/栟櫚潭玩水”的市場形象感知,成為武夷山的情侶,搭武夷山的臺,唱栟櫚潭的戲。


      2.寫好文化文章----增強山水生命力,構建“人文山水”意向


      文化是旅游的靈魂,沒有文化的景區是沒有生命力的。景區的文化非常多元,民俗文化/宗教文化/義軍文化/隱士文化等等,在文化的開發方面也應強調自身特色,要突破遺跡、遺址的觀光和民俗表演等常規形式,在對文化的挖掘深度上也應有獨到之處,打造“人文山水”意向。


      3.寫好休閑娛樂文章----成為海西經濟區的山水商務平臺


      迎合市場發展的需求,大力發展休閑娛樂活動,構建海西經濟區的山水商務休閑平臺,成為海西經濟區山地休閑度假的代表產品。要在競爭激烈的市場中搶占最大的份額,必須在寫好其他文章的同時寫好休閑文章,開發特色鮮明、服務質量特別高的休閑產品。尤其在人性化和個性化服務方面應有獨到之處。


      4.寫好夜文章----做市場的寵兒


     “白天看大廟,晚上睡大覺”這是旅游界人士對國內旅游產品單調、缺乏活力的簡單概括。“晚上睡大覺”是對國內旅游缺乏夜間旅游產品的寫照。可見夜間旅游存在巨大的市場空間,也能形成景區強烈的特色。 


      景區優良的自然環境也為開發夜間旅游產品提供了良好的條件。首先水與燈結合能衍生出絢麗的色彩和迷人的圖案,人造彩虹、湖上噴泉、水幕電影等異彩紛呈。若是浩月當空,水天相映,“天上一個月亮,水里一個月亮”,月在水中行,魚在天上游,讓人如夢似幻。無疑,“栟櫚花月夜”將是一個非常浪漫、有獨特吸引力的旅游產品,其形象鮮明而誘人。夜間旅游能將栟櫚潭領入一個零競爭市場,成為市場的寵兒。

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