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微度假成新趨勢新型旅游地產投資價值漸現

作者:  來源:中國旅游新聞網  日期:2014/9/3 

  “要著力推動旅游產業轉型升級,旅游產品向觀光,休閑,度假并重轉變,旅游服務向優質高效提升”,李克強在7月2日主持國務院常務會議時確定了促進旅游業改革發展的政策措施。

 

  受到政策和市場雙重利好,近年來國內旅游業迅速發展。在旅游人群和行業規模迅速擴大的同時,旅游業的細分市場也在逐步形成。聚焦于大都市圈周邊的“微度假”、“微旅游”開始成為行業發展的主導力量,自烏鎮模式在長三角都市圈中獲得成功后,旅游業巨頭正嘗試在環渤海及珠三角等都市密集區域復制類似的成功。

 

  旅游行業的發展,也帶動了開發商以更大的熱情投入到旅游地產的開發中。統計數據顯示,萬科、中信、首創、海航、華僑城、珠江地產等60多家知名的房企均已涉足旅游地產,總投資額超過8000億元。

 

  圍繞“微度假”概念打造的旅游地產產品也已出爐。在北京,緊靠知名新興景區古北水鎮,龍湖便推出其在北京的首款旅游度假類別墅——龍湖•長城源著。踩準旅游業發展趨勢,并結合稀缺資源。外加對產品的雕琢,最大程度地挖掘了項目的潛在價值。

 

  “這是一款顛覆性的旅游地產產品。”蔡云,中房協商業和旅游地產專業委員會秘書長如是評價。至少從投資回報角度來看確實如此。

 

  “微度假”新趨勢

 

  近年來,國內旅游需求持續上揚。中國旅游研究院發布的《2014年上半年旅游經濟運行分析報告》顯示,受國內經濟穩定增長和節假日的影響,我國國內和出境旅游市場需求旺盛,國民旅游消費需求穩定增長。從旅游業占GDP的比重來看,美國為18%—25%,我國香港為10%,內地只有4%,中國旅游市場的潛力還很大。且國際經驗數據表明,如果人均年收入在2000-4000美元,消費將逐步轉變為情感消費,即人們在追求物質消費的同時更追求精神消費。旅游的本質不是吃喝玩樂,而是身體與精神的放松,是人追求回歸自然、親近自然的一種行為。中國東部地區沿海省份人均收入已達5000-6000美元,上海、廣州等大城市已達8000美元,旅游已經成為越來越多家庭休閑娛樂的必選項。北京的很多白領,每年都有約占總收入10-20%的旅游支出。中國旅游市場未來的前景不可限量。

 

  此外,旅游業的發展逐步受到國家的重視。國務院及各省政府及辦公廳出臺了一系列與旅游業發展相關的文件,這些文件涉及面、橫跨領域廣。2009年,國務院印發《關于加快發展旅游業的意見》。該意見提出發展目標是:到2015年,旅游市場規模進一步擴大,國內旅游人數達33億人次,年均增長10%;入境過夜游客人數達9000萬人次,年均增長8%。旅游消費穩步增長,城鄉居民年均出游超過2次,旅游消費相當于居民消費總量的10%。充分說明我國開始把發展旅游業放在重要的戰略地位,旅游業已成為推進我國社會經濟發展的重要引擎。

 

  目前,國內已有28個省區市將旅游業定位為戰略性支柱產業或支柱產業,旅游業已成為國民經濟的重要組成部分。根據國家旅游局公布的最新統計顯示,2013年第一季度,我國居民旅游消費持續較快增長,預計國內旅游人數達10億人次,比上年同期增長14%。國內旅游收入7630億元,增長18%。旅游業仍然處于黃金發展時期。

 

  近日,李克強也在主持國務院常務會議時確定了促進旅游業改革發展的政策措施:“要著力推動旅游產業轉型升級,旅游產品向觀光,休閑,度假并重轉變,旅游服務向優質高效提升”不僅國家政策提出旅游行業發展方向要向休閑度假轉變,市場則更加敏銳。在網絡化趨勢下,旅游領域細分更加明顯。如今的旅游業更趨向于散客化、休閑化、自助化,傳統的觀光模式已經不能滿足人們多元的旅游需求,此時,短時間、近距離的“微度假”逐漸成為都市人旅游方式的首選。

 

  “微度假”的出行方式和時間更加具有隨意性,旨在“背上背包就走”,是一種釋放壓力的旅游業態,類似于傳統周邊游,但是在旅游品質上提出了更高的要求,也對旅游產品的設計增加了難度。但并不是每個城市周邊都有這樣的條件建設相應的旅游產品。因此,具有優越地理條件和高品質客戶體驗的旅游產品已經成為稀缺資源。

 

  目前國內“微度假”拳頭產品當屬中青旅開發的烏鎮。它所處的長三角地區經濟十分發達,其生活氛圍悠閑,地理位置優越,交通便捷,符合“微度假”半徑。烏鎮每年接待的游客數量都在150萬以上。2012年,烏鎮旅游實現營業收入6.9億元,同比增長18.95%,實現凈利潤約2.3億元。烏鎮 2013 年上半年預計營業收入3.45 億元,凈利潤1.34 億元。在全國單個景區的排名中,無論是人數還是綜合效益,烏鎮都是第一,成為當今中國效益最佳的“5A”級旅游景區。

 

  烏鎮沒有驚艷的、獨一無二的風景,作為一個觀光景點顯然還不夠格,但卻是一個休閑、度假的“微旅游”好去處。自2006年中青旅控股烏鎮旅游,目前烏鎮已成為中青旅第一大盈利來源,近三年分別貢獻了公司凈利潤的28.5%、18.3%和33.6%。烏鎮景區配套接待設施的進一步完善將為中青旅在未來兩年分別帶來1.14億元、1.15億元的凈利。

 

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