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旅游地產:復合型個性化發展向市場要出路

作者:  來源:  日期:2014/9/19 

  8月30日,萬達院線簽約進駐金鼎國貿,打造峨眉山市頂級的現代化影院。作為峨眉山景區的大型旅游城市復合體,金鼎國貿依托天下名山高鐵站口,將打造一個涵蓋商務辦公、居住、酒店、商業、休閑娛樂、綜合交通及停車系統等各種功能的大型項目。而在當地,近鄰的峨眉象城項目已進入運營階段,今年6月份開始舉辦的“國際旅游文化季”主題活動仍在火熱進行,將持續到今年10月。除峨眉山外,青城山、都江堰、雅安等旅游地的養老地產規劃項目也在向復合型發展,試圖以更加豐富的功能,吸引更多的主顧。

 

  以旅游產業為紐帶旅游地產開發瞄準新思路

 

  進入2014年,本土旅游地產開發勢頭并不猛烈,但是開發思路卻在裂變,試圖增加更多的功能。“從第一階段依托景區的居住類開發,到后來的商業街區開發,甚至開發專業類商品集散中心。”雅安水墨上里營銷負責人楊睿表示,以旅游產業為紐帶,地產開發正在逐漸細分,該公司打造的水墨上里項目就在嘗試古鎮商業街區+旅游休閑住宅的模式。

 

  據統計,2013年全國旅游收入約2.9萬億元,旅游人數達到32.5億人次。全省實現旅游總收入超過3800億元,同比增長16%以上。“這是一個具有潛力的朝陽產業。”四川京瑞集團董事長滕軍認為,“對產業鏈條各個環節的地產需求進行細致研究,必將創造更多的機會。”據介紹,他的“京瑞系”產品,背靠數十家義烏商品協會,與2000個商家形成戰略合作關系,目前已經在四川、云南、山東等多個省打造旅游產品集散銷售中心。在云南,首期體量17萬平方米的“京瑞舊縣古鎮·義烏國際商品城”已經建成,在四川的項目則是坐落在德陽什邡的義烏旅游商品城。在他看來,和傳統商業項目在運營過程中受到電子商務沖擊不同,旅游所獨具的體驗式蘊含深刻的價值,同樣的商品,即使可以在網上實現購買,但還是有很多的人愿意在旅行中消費。

 

  體量35萬平方米的金鼎國貿,地處成綿樂高鐵的峨眉山天下名山高鐵站口,期望通過“快鐵時代”與“旅博會”帶來的政策紅利刺激,成為一個綜合形態的旅游地產項目。項目負責人雄永紅認為:“康養旅游項目、旅游消費綜合體、旅游商品交易市場,是以往的非主流產品,如今對一些有資源的開發企業來說,不失為一種發展模式的新選擇。”

 

  項目功能增加考驗開發操盤手藝

 

  在前不久的中秋小長假中,省內各大旅游景點人滿為患。在雄永紅看來,游覽人文古跡、吃喝玩樂一體,更兼有安靜私密的居住,現代人已對這種新的休旅模式產生了興趣,也催生了紅極一時的古鎮開發,僅僅成都周邊1小時車程內的古鎮就不少于10個。最大的挑戰則是,這一業態基本飽和之后,必須在更細分的市場進行挖掘機會。

 

  能抓住機會的開發商往往擁有“獨門秘笈”,滕軍認為,“京瑞系”產品的核心資源就是各大商品協會和商家聯盟。對此,四川浙江商會副秘書長徐茜則表示,義烏擁有全球第一的小商品制造實力,商家以聯盟的形式在全國各地整體投資,目前已經成為一種可以復制的模式。而更多的旅游地產項目,則選擇了向更廣泛的領域突破。在即將舉行的成都秋季房交會上,包括四川、云南、海南的30多個項目將參與,這些旅游項目幾乎都包括健康、養生、旅游等多種功能。位于樂山的嘉州國際健康城,規劃建設用地達4000畝,將擁有華西醫院在成都之外的首個分院,將包含養老養生、休閑旅游、宜居宜商的多重功能。

 

  但是,在業內人士看來,“要確立一種成熟的模式,對于開發商的資源能力和專業度的要求都很高。而在目前的行業沉淀期,突破更是一件機遇和風險并存的選擇。”

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